一、 项目区位

沈抚改革创新示范区SF-LB-01-F地块、原总部二期B5#地块位于沈抚改革创新示范区，金风街以东，腾远路以南，临湖街以西，翔宇路以北。项目周边交通便捷，环境品质优越，基础条件好。

二、 项目背景

抚顺中联智鼎置业有限公司于2016年摘牌取得总部二期B5#地块（本项目一期用地，用地性质为商业用地，地块面积14598.82㎡），现已建成；后于2020年5月28日，摘牌取得SF-LB-01-F（本项目二期用地，用地性质为商业/商务用地，地块面积6716.95㎡）。

由于两个地块由同一开发商抚顺中联智鼎置业有限公司取得，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，中联智鼎有限公司根据建设现状和建筑设计方案向沈抚示范区管委会提出对地块指标进行调整的申请，管委会原则同意按照相关法律法规要求对以上两个地块用地指标进行调整。

2021 年9月，辽宁省城乡建设规划设计院有限责任公司对该地块用地指标调整提出可行性论证方案。

本着统一开发，整体建设的原则，总部二期B5#地块建设容量不变，增加SF-LB-01-F地块建设容量，综合考虑总部二期B5#地块和SF-LB-01-F地块的建筑退线，整体建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。

按照辽宁省相关政策及沈吉铁路南局部地块实际情况，规划建设和生态环境局原则上同意对该地块指标进行调整，但应进一步进行科学论证后，履行相关项目审批手续。现将指标修改方案公示如下。

三、 指标调整产生的影响

1、与沈抚新区总体规划的关系

本次地块用地性质调整依据《沈抚新区城市总体规划》，不会对总体规划的城市性质、用地范围、用地规模、道路交通系统及基础设施建设产生影响。

2、与沈抚新区控制性详细规划的关系

本次地块用地性质调整依据《沈抚新区控制性详细规划》，不会对控规的用地规模、道路交通、公共服务设施及基础设施建设产生影响，用地性质的调整，有利于提高土地利用效率、激发地区经济活力。

3、调整后用地布局

调整后，依据沈抚新区城市总体规划、沈抚新区控制性详细规划，规划地块用地性质不变，适当调整容积率、建筑密度、绿地率等地块指标，周边道路保持不变。

4、对范围内及周边用地影响的分析

本次调整内容主要为容积率、建筑密度、绿地率等地块指标，故分别分析容积率、建筑密度、绿地率等指标调整对范围内及周边用地的影响分析。

（1）容积率调整影响分析

总部二期B5#地块（项目一期）容积率不变，SF-LB-01-F地块（项目二期）规划容积率由2.5-3.0 调整为5.0-5.4，建筑增容后停车位同步按配置标准增加配备。

地块周边金凤街、腾远路、临湖街、翔宇路均为现状道路。金凤街道路红线宽度为60米，道路断面为三块板形式；腾远路、临湖街、翔宇路道路红线宽度为25米，道路断面为一块板形式。容积率的调整对周边路网带来一定的新增交通量，当道路设计时速为50公里时，一条车道的通行能力为1700pcu/h，通过预测分析，新增交通量仍在周边路网可容纳交通容量范围之内。

建筑容量增加，则给水、污水、电力等市政配套设施容量需对应增加。金凤街敷设有DN225给水管、DN600雨水管、DN400污水管、DN300热水管。藤远路敷设有DN600雨水管、DN500污水管、DN450热水管。周边现状道路临湖街、翔宇路给水、排水、供热、电力、电信管道齐全。市政设施容量按照街区整体规划建设容量预留，调整后增加的建设容量未超出SF-LB-01街区整体控制容量，市政设施能够满足调整后的需求，故容积率的调整对周边交通及市政设施配套影响在可接受范围内。

（2）建筑密度调整影响分析

分批建设时，各地块建筑密度指标不变。若考虑整体开发建设，则总部二期B5#地块（项目一期）和SF-LB-01-F地块（项目二期）建筑密度整体调至不大于40%，整体建筑密度调整主要是考虑增强两个地块间的内在联系，在两个地块满足消防安全的前提下增加联通建筑，建筑密度调整符合相关规划要求。

（3）绿地率调整影响分析

分批建设时，各地块绿地率指标不变。若考虑整体开发建设，则总部二期B5#地块（项目一期）和SF-LB-01-F地块（项目二期）整体绿地率调整魏不小于30%，满足国家相关规范。

5、对周边用地的影响分析

本次规划调整保持用地性质、建筑限高不变，根据日照分析指标调整后对周边地块的影响满足国家规范要求。

四、 指标调整方案

2021年9月27日-2021年10月11日

五、 公示日期

六、 公示媒介

辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会官方网站（http://sfggcxsfq.ln.gov.cn/）

七、 提交意见与方式

（一）意见收集时间

2021年9月27日-2021年10月11日

（二）意见收集部门

辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会规划建设和生态环境局

（三）意见收集方式

在公示期间将意见和建议书以书面形式投递至辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会规划建设和生态环境局或电子邮件发送至工作邮箱，并请附上姓名和联系方式。

（四）联系方式

咨询电话：024-67980084

电子邮箱：sfgh67980080@163.com

联系人：朱文卓

辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会规划建设和生态环境局

2021年9月27日