机关各有关部门，有关驻区单位：

为深入贯彻落实《沈抚改革创新示范区建设方案》和省委、省政府部署要求，统筹疫情防控和经济社会发展，促进市场主体恢复活力，引导建设领域平稳、健康与可持续发展，现将有关事项通知如下：

一、深化调整土地供应政策，加强土地供应要素保障

修订《关于实施差别化地价政策的指导意见》。在符合法律法规政策、具备供地条件下，对示范区主导产业、优势产业和未来产业项目，土地出让金可分二期付款（最长不超过1年），免收利息，出让合同中不再约定利息规定。

针对住宅（含商住混合）项目，一般情况下，自土地出让合同签订之日起，60日内一次性支付土地出让金；企业信用评价等级为A的，可1年内分二期支付，免收利息；其他重大项目或特殊事项需要分期支付的，按照一事一议原则，提请示范区管委会研究确定。

二、下调农民工工资保证金缴付比例

建设单位、施工单位近2年来，未发生过恶意拖欠农民工工资行为的，农民工工资保证金缴付比例可按合同额1%执行；建设单位、施工单位近3年来，未发生过恶意拖欠农民工工资行为的，可免缴保证金；建设单位、施工单位需出具杜绝欠薪行为承诺书。

三、免、缓缴基础设施配套费

产业类项目减免基础设施配套费；房地产及商业类开发项目，准予先行核发预售许可证，在竣工验收阶段收缴配套费。

四、发展装配式建筑可享受政策优惠

示范区管辖范围内的房地产开发建设（含政府投资项目、回迁房、租赁性住房），采用装配式建设模式且总体占比大于等于25%的项目，在首次监管资金提取比例方面享受优惠政策。

已获得土地使用权但尚未获得《建设工程施工许可证》的地块，实际建设中采取装配式且比例要求符合规定的，一并按上述标准执行。

五、持续执行房屋不限购政策

示范区继续执行房屋不限购政策。

六、继续实施人才购房补贴政策

凡在示范区新购买商品住房的，按照政策给予博士6万、硕士4万、本科2万、高级技师5万的购房补贴；博士、硕士提供学历或学位证书之一即可、本科须提供学历及学位证书、高级技师需提供相应的证件。办理不动产登记后可即时兑现补贴。

七、新购置商品房享受契税全额补贴

凡在示范区新购商品住房的，给予契税全额补贴。

八、下调重点资金监管比例

取消原全部资金监管，实行重点资金监管。

一般情况下，开发企业重点监管资金额度按照工程预算清册总额的110%计算；信用评价等级A以上（包含A）开发企业，重点监管资金额度按照工程预算清册总额的100%计算。

1.项目投入开发建设的资金达到预售项目工程建设总投资的25%，且工程主体结构达到地上1层以上（含1层）完工的，可以申请按照重点监管额度资金25%的比例支取使用；

采取装配式模式开发建设，符合装配式建设模式且总体占比大于等于25%的项目，且开发企业自示范区成立以来没有拖欠农民工工资行为、未被行业投诉条件的，可以申请按照重点监管额度资金30%的比例支取使用。

2.主体结构地上10层以上（含10层）、建设层数达到2/3时增设资金使用节点的，可以申请按照重点监管额度资金60%的比例支取使用；

3.主体结构完工的，可以申请按照重点监管额度资金75%的比例支取使用；

4.配套安装工程完成的，可以申请按照重点监管额度资金95%的比例支取使用；

5.通过竣工验收的，可以申请按照重点监管额度资金98%的比例支取使用。

九、解除资金监管约定

预售商品房完成不动产首次登记的，可以申请支取存入商品房的重点监管资金总额和全部利息，同时申请解除监管。

上述相关政策及规定除有特殊规定的，自印发之日起试行，有效期至2022年12月31日。

辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会办公室

2022年6月20日

（此件主动公开）